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退去立会いには「3つの仕事」がある — 物件チェック・査定判断・入居者対応
こんにちは、バルです。 オーナーさんから「退去立会いって、結局何やってるの？」って聞かれることがあります。鍵をもらって部屋を見て、傷とか汚れをチェックする、というイメージが一般的だと思うんですよね。 正直、僕も入社したてのころは「見るだけ... -
退去から次の入居まで、管理会社って裏で何してるの？流れを全部見せます
こんにちは、バルです。 オーナーさんから一番よく聞かれる質問のひとつが、これなんですよ。 「退去の連絡があってから、次の入居者が決まるまでの間、管理会社って何やってるの？」 正直、よく聞かれるってことは、それだけ「見えてない」ってことなんで... -
ポータルに載る前に決まる部屋がある──オーナーが知らない、管理会社と仲介業者の独自ネットワーク
オーナーさん、ちょっと聞かせてください。 ご自身の物件、誰がどんな風に紹介してくれているか、見たことありますか？ 「いや、それは仲介業者さんと管理会社の仕事だから…」 そうですよね。普通、見ないですよね。ここが落とし穴なんですよ。 仲介の現場... -
リフォームに「全部か、ゼロか」はないんです──お金をかける場所と、削る場所の話
こんにちは、バルです。 オーナーさんから、よくこの質問を受けるんですよ。 「リフォームって、どこまでやればいいんですか？」 めちゃくちゃ悩ましい質問ですよね。お金をかけすぎても回収できないし、ケチると決まらないし。 正直に言うと、僕の答えは... -
「うちのテナント、賃上げの余地ありますか？」──+10万円と+1万円、2つの交渉現場の話
「テナントって、住宅と違って事業用だから、家賃ガンガン上げられるんですよね？」 うーん、半分正解で、半分間違いです。 正直に言うと、契約期間中の賃上げに双方合意が必要なのは、住宅もテナントも変わらないんですよ。借地借家法の世界では、住宅も... -
「賃上げしてもらえますか？」──”家賃は下がるもの”って、誰が決めたんですか？
こんにちは、バルです。 オーナーさんから、よくこんな相談を受けるんですよ。 「築年数も経ったし、もう家賃は下げるしかないですよね？」 僕、毎回こう返してるんです。 「本当にそうですかね？」 正直に言うと、賃上げって簡単じゃないんですよ。法律的... -
供給過多のはずの大阪賃貸、なぜか3〜4月になると物件がない件について
大阪市内の賃貸市場、供給過多と言われて久しいんですよ。 新築マンションは毎年ドカドカ建っているし、分譲マンションが賃貸に出てくるケースも増えている。近所を歩いていたら、どこ行ってもクレーンとシート、という感じですよね。 供給は、明らかに増... -
「競合物件を見せてもらえますか？」——賃貸市場を”見ている”管理会社と”預かっているだけ”の管理会社の分かれ道
突然ですが、オーナーさん。 今の管理会社に、こう聞いてみたことありますか？ 「うちの物件のライバルって、どこですか？」 ……聞いたことない方が、ほとんどだと思うんですよね。 でも、この一問。たった一問なんですけど、聞いてみると、その管理会社が... -
家賃を下げる前に読んでください|管理会社の「囲い込み」で年間18万円失っていた話【関西の話】
こんにちは、バルです。 今日はちょっと、業界の中の人間としては書きにくい話をします。 「最近、空室がなかなか決まらないなぁ」 「広告料を増やせば決まるって管理会社に言われたけど、本当にそれだけが理由なんやろか」 そう思ってるオーナーさん、い... -
玄関のクロスをグレーにしたら、張り替え周期が延びた話|管理会社員のちょっとした工夫
こんにちは、バルです。 今日はちょっと、普段あんまり表に出てこない話をしようと思います。クロスの話です。壁紙の。 「え、クロス?そんなの管理会社と業者さんに任せてるし、白ければいいんじゃないの?」 ——はい、オーナーさん。その気持ち、めちゃくち...
