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「うちのテナント、賃上げの余地ありますか？」──+10万円と+1万円、2つの交渉現場の話
「テナントって、住宅と違って事業用だから、家賃ガンガン上げられるんですよね？」 うーん、半分正解で、半分間違いです。 正直に言うと、契約期間中の賃上げに双方合意が必要なのは、住宅もテナントも変わらないんですよ。借地借家法の世界では、住宅も... -
「賃上げしてもらえますか？」──”家賃は下がるもの”って、誰が決めたんですか？
こんにちは、バルです。 オーナーさんから、よくこんな相談を受けるんですよ。 「築年数も経ったし、もう家賃は下げるしかないですよね？」 僕、毎回こう返してるんです。 「本当にそうですかね？」 正直に言うと、賃上げって簡単じゃないんですよ。法律的... -
供給過多のはずの大阪賃貸、なぜか3〜4月になると物件がない件について
大阪市内の賃貸市場、供給過多と言われて久しいんですよ。 新築マンションは毎年ドカドカ建っているし、分譲マンションが賃貸に出てくるケースも増えている。近所を歩いていたら、どこ行ってもクレーンとシート、という感じですよね。 供給は、明らかに増... -
「競合物件を見せてもらえますか？」——賃貸市場を”見ている”管理会社と”預かっているだけ”の管理会社の分かれ道
突然ですが、オーナーさん。 今の管理会社に、こう聞いてみたことありますか？ 「うちの物件のライバルって、どこですか？」 ……聞いたことない方が、ほとんどだと思うんですよね。 でも、この一問。たった一問なんですけど、聞いてみると、その管理会社が... -
家賃を下げる前に読んでください|管理会社の「囲い込み」で年間18万円失っていた話【関西の話】
こんにちは、バルです。 今日はちょっと、業界の中の人間としては書きにくい話をします。 「最近、空室がなかなか決まらないなぁ」 「広告料を増やせば決まるって管理会社に言われたけど、本当にそれだけが理由なんやろか」 そう思ってるオーナーさん、い... -
玄関のクロスをグレーにしたら、張り替え周期が延びた話|管理会社員のちょっとした工夫
こんにちは、バルです。 今日はちょっと、普段あんまり表に出てこない話をしようと思います。クロスの話です。壁紙の。 「え、クロス?そんなの管理会社と業者さんに任せてるし、白ければいいんじゃないの?」 ——はい、オーナーさん。その気持ち、めちゃくち... -
「敷礼ゼロ・AD3ヶ月」のファンド系物件を見て焦らないで──個人オーナーが札束合戦に巻き込まれない戦い方
こんにちは、バルです。 最近、新築マンションの募集図面を見ていて「え?」と二度見することが増えました。 敷金ゼロ、礼金ゼロ、フリーレント2ヶ月、広告料3ヶ月。家賃8万円の部屋なら、入居者さんは初期費用ほぼゼロで入れて、さらに仲介業者には24万円... -
「業者さんへの広告料、いくら出してますか?」──”出さない管理会社”の裏側を、正直に話します
こんにちは、バルです。 「良い管理会社を見極める10の質問」の第2問は、これでした。 「業者さんへの広告料、いくら出していますか?」 ……正直、この質問をされて即答できるオーナーさん、そんなに多くないと思うんですよ。「え、広告料?なんかそういうの... -
「月に何回、物件に行ってますか？」──行かなくても管理は回る。でも、それは”良い管理”じゃない。
こんにちは、バルです。 「良い管理会社を見極める10の質問」の記事で、最初に挙げた質問がこれでした。 「月に何回、物件に行っていますか？」 管理会社なんだから当然行ってるでしょ？ と思いますよね。ところがどっこい、まったく行かない管理会社、結... -
良い管理会社を見極める10の質問｜現役社員が教えるチェックリスト
こんにちは、バルです。 賃貸物件の管理会社選び、悩みますよね。 「今の管理会社、なんかイマイチな気がするけど、変えるのもめんどくさいし…」 「新しく管理を頼みたいけど、何を基準に選べばいいのかわからない」 ——そんなオーナーさん、実はめちゃくち...
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