賃料・お金の話– category –
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管理料ゼロの管理会社、なぜタダで成り立つのか？──オーナーが払っている「見えない費用」の正体
「うちは管理料無料でやります」 こんな営業を受けたこと、ありませんか？ 僕も業界の中にいるので、こういう打ち出し方をしてくる会社の話は時々耳に入ってきます。実際、一時期この手の打ち出し方で管理戸数を一気に増やした会社がありました。オーナー... -
「狭い新築1LDKラッシュ」を、オーナー視点でどう読み解くか——築古でも家賃を上げられる時代の話
前回の記事、読んでいただけたでしょうか? 「20㎡台の新築1LDKが大量に出回っている」という、部屋探しをしている方向けの記事でした。あの記事を、もしオーナーさんが読まれていたら、たぶんこう思ったはずです。 「うちの物件には、関係ない話だな」 い... -
20㎡台「新築1LDK」は住みやすいのか?——部屋探しで損しないために知っておきたい業界の事情
「新築1LDK、28㎡！」 物件情報サイトでこういう広告を見つけて、「お、新築で1LDKか、広そう！」と思ったあなた。 ちょっと待ってください。 最近の「新築1LDK」、昔のあなたが想像している1LDKとは、全然別物かもしれないんですよ。 僕は大阪市内で賃貸... -
「うちのテナント、賃上げの余地ありますか？」──+10万円と+1万円、2つの交渉現場の話
「テナントって、住宅と違って事業用だから、家賃ガンガン上げられるんですよね？」 うーん、半分正解で、半分間違いです。 正直に言うと、契約期間中の賃上げに双方合意が必要なのは、住宅もテナントも変わらないんですよ。借地借家法の世界では、住宅も... -
「賃上げしてもらえますか？」──”家賃は下がるもの”って、誰が決めたんですか？
こんにちは、バルです。 オーナーさんから、よくこんな相談を受けるんですよ。 「築年数も経ったし、もう家賃は下げるしかないですよね？」 僕、毎回こう返してるんです。 「本当にそうですかね？」 正直に言うと、賃上げって簡単じゃないんですよ。法律的... -
「競合物件を見せてもらえますか？」——賃貸市場を”見ている”管理会社と”預かっているだけ”の管理会社の分かれ道
突然ですが、オーナーさん。 今の管理会社に、こう聞いてみたことありますか？ 「うちの物件のライバルって、どこですか？」 ……聞いたことない方が、ほとんどだと思うんですよね。 でも、この一問。たった一問なんですけど、聞いてみると、その管理会社が... -
家賃を下げる前に読んでください|管理会社の「囲い込み」で年間18万円失っていた話【関西の話】
こんにちは、バルです。 今日はちょっと、業界の中の人間としては書きにくい話をします。 「最近、空室がなかなか決まらないなぁ」 「広告料を増やせば決まるって管理会社に言われたけど、本当にそれだけが理由なんやろか」 そう思ってるオーナーさん、い... -
「敷礼ゼロ・AD3ヶ月」のファンド系物件を見て焦らないで──個人オーナーが札束合戦に巻き込まれない戦い方
こんにちは、バルです。 最近、新築マンションの募集図面を見ていて「え?」と二度見することが増えました。 敷金ゼロ、礼金ゼロ、フリーレント2ヶ月、広告料3ヶ月。家賃8万円の部屋なら、入居者さんは初期費用ほぼゼロで入れて、さらに仲介業者には24万円...
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