管理会社の選び方– category –
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管理料ゼロの管理会社、なぜタダで成り立つのか？──オーナーが払っている「見えない費用」の正体
「うちは管理料無料でやります」 こんな営業を受けたこと、ありませんか？ 僕も業界の中にいるので、こういう打ち出し方をしてくる会社の話は時々耳に入ってきます。実際、一時期この手の打ち出し方で管理戸数を一気に増やした会社がありました。オーナー... -
「前の担当はちゃんとやってくれた」が起きる理由。管理会社の属人化という根深い問題
先日、管理物件で水漏れが起きて、管理人室の天井から落ちてくる水と4時間ぶっ通しで格闘してきました。 その日の現場対応については[【現場記録】管理人室の天井から水漏れ。初期対応で見落としてはいけないこと]に詳しく書いたんですが、今日はそれとは... -
「狭い新築1LDKラッシュ」を、オーナー視点でどう読み解くか——築古でも家賃を上げられる時代の話
前回の記事、読んでいただけたでしょうか? 「20㎡台の新築1LDKが大量に出回っている」という、部屋探しをしている方向けの記事でした。あの記事を、もしオーナーさんが読まれていたら、たぶんこう思ったはずです。 「うちの物件には、関係ない話だな」 い... -
退去立会いには「3つの仕事」がある — 物件チェック・査定判断・入居者対応
こんにちは、バルです。 オーナーさんから「退去立会いって、結局何やってるの？」って聞かれることがあります。鍵をもらって部屋を見て、傷とか汚れをチェックする、というイメージが一般的だと思うんですよね。 正直、僕も入社したてのころは「見るだけ... -
退去から次の入居まで、管理会社って裏で何してるの？流れを全部見せます
こんにちは、バルです。 オーナーさんから一番よく聞かれる質問のひとつが、これなんですよ。 「退去の連絡があってから、次の入居者が決まるまでの間、管理会社って何やってるの？」 正直、よく聞かれるってことは、それだけ「見えてない」ってことなんで... -
「賃上げしてもらえますか？」──”家賃は下がるもの”って、誰が決めたんですか？
こんにちは、バルです。 オーナーさんから、よくこんな相談を受けるんですよ。 「築年数も経ったし、もう家賃は下げるしかないですよね？」 僕、毎回こう返してるんです。 「本当にそうですかね？」 正直に言うと、賃上げって簡単じゃないんですよ。法律的... -
「競合物件を見せてもらえますか？」——賃貸市場を”見ている”管理会社と”預かっているだけ”の管理会社の分かれ道
突然ですが、オーナーさん。 今の管理会社に、こう聞いてみたことありますか？ 「うちの物件のライバルって、どこですか？」 ……聞いたことない方が、ほとんどだと思うんですよね。 でも、この一問。たった一問なんですけど、聞いてみると、その管理会社が... -
家賃を下げる前に読んでください|管理会社の「囲い込み」で年間18万円失っていた話【関西の話】
こんにちは、バルです。 今日はちょっと、業界の中の人間としては書きにくい話をします。 「最近、空室がなかなか決まらないなぁ」 「広告料を増やせば決まるって管理会社に言われたけど、本当にそれだけが理由なんやろか」 そう思ってるオーナーさん、い... -
「業者さんへの広告料、いくら出してますか?」──”出さない管理会社”の裏側を、正直に話します
こんにちは、バルです。 「良い管理会社を見極める10の質問」の第2問は、これでした。 「業者さんへの広告料、いくら出していますか?」 ……正直、この質問をされて即答できるオーナーさん、そんなに多くないと思うんですよ。「え、広告料?なんかそういうの... -
「月に何回、物件に行ってますか？」──行かなくても管理は回る。でも、それは”良い管理”じゃない。
こんにちは、バルです。 「良い管理会社を見極める10の質問」の記事で、最初に挙げた質問がこれでした。 「月に何回、物件に行っていますか？」 管理会社なんだから当然行ってるでしょ？ と思いますよね。ところがどっこい、まったく行かない管理会社、結...
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