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空室のエアコンが盗まれる——今まで聞かなかった話が、起きはじめている
先日、知り合いの管理会社からちょっと驚く話を聞きました。 空室に付いているエアコンが、盗まれる。 正直、僕もこれを聞いたときは「え、エアコン?」と思いました。空室のトラブルというと、せいぜい「いつの間にか誰かが勝手に部屋を使っていた」みたい... -
事故物件を最短で決め切る募集テクニック｜大島てるに載る前に動く管理会社の実務
こんにちは、バルです。 事故物件の再募集は、時間との勝負です。大島てるに載って情報が拡散する前に、 いかに早く決め切るか。本記事では、過去2回の実体験を元に、管理会社が実践すべき 5つのテクニックを解説します。値下げ幅・契約形態・契約文言・問... -
大島てるに”自然死”で載せられた話──告知義務のない死まで晒される賃貸業界の歪み
こんにちは、バルです。 昨日の夜、知り合いのオーナーさんから一本の電話をもらいました。所有している物件の一室で、入居者の方が亡くなられた、と。 僕の会社が管理している物件ではなかったんですが、募集のお手伝いをしていた縁で、状況共有の連絡を... -
管理料を浮かせたつもりが、年間16万円損していた話──『決まりにくさ』というコストの正体
こんにちは、バルです。 こんな話を聞いたことがあります。 あるオーナーさんが、管理料を抑えたくて他社に管理替えをしたそうです。月10万円の家賃で、管理料が5%から0%になったので、毎月5,000円が浮く計算でした。 ところが、その後の退去で異変が起き... -
管理料ゼロの管理会社、なぜタダで成り立つのか？──オーナーが払っている「見えない費用」の正体
「うちは管理料無料でやります」 こんな営業を受けたこと、ありませんか？ 僕も業界の中にいるので、こういう打ち出し方をしてくる会社の話は時々耳に入ってきます。実際、一時期この手の打ち出し方で管理戸数を一気に増やした会社がありました。オーナー... -
「前の担当はちゃんとやってくれた」が起きる理由。管理会社の属人化という根深い問題
先日、管理物件で水漏れが起きて、管理人室の天井から落ちてくる水と4時間ぶっ通しで格闘してきました。 その日の現場対応については[【現場記録】管理人室の天井から水漏れ。初期対応で見落としてはいけないこと]に詳しく書いたんですが、今日はそれとは... -
【現場記録】管理人室の天井から水漏れ。初期対応で見落としてはいけないこと
ある日の朝11時すぎ、僕の担当じゃない管理物件で水漏れが発生したという連絡が入りました。 前日に仲介会社さんから「駐輪場で水漏れが出てます」と一報があって、別の担当が現地に駆けつけたところ、駐輪場に面した扉から水が流れ出てきていて、扉の向こ... -
リフォームの仕上がりは「3つの軸」で見えてくる — 提案力・工事品質・仕上げの精度
こんにちは、バルです。 先日、ちょっと前後する時期に2つの部屋でリフォームが終わったんですけど、仕上がりが全然違ったんですよ。 片方は、いつもお願いしてる業者Aさん。入居前チェックに行っても、ほとんど見るところがなくて、安心して任せられまし... -
「狭い新築1LDKラッシュ」を、オーナー視点でどう読み解くか——築古でも家賃を上げられる時代の話
前回の記事、読んでいただけたでしょうか? 「20㎡台の新築1LDKが大量に出回っている」という、部屋探しをしている方向けの記事でした。あの記事を、もしオーナーさんが読まれていたら、たぶんこう思ったはずです。 「うちの物件には、関係ない話だな」 い... -
20㎡台「新築1LDK」は住みやすいのか?——部屋探しで損しないために知っておきたい業界の事情
「新築1LDK、28㎡！」 物件情報サイトでこういう広告を見つけて、「お、新築で1LDKか、広そう！」と思ったあなた。 ちょっと待ってください。 最近の「新築1LDK」、昔のあなたが想像している1LDKとは、全然別物かもしれないんですよ。 僕は大阪市内で賃貸...
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空室のエアコンが盗まれる——今まで聞かなかった話が、起きはじめている
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事故物件を最短で決め切る募集テクニック｜大島てるに載る前に動く管理会社の実務
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