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管理料ゼロの管理会社、なぜタダで成り立つのか？──オーナーが払っている「見えない費用」の正体
「うちは管理料無料でやります」 こんな営業を受けたこと、ありませんか？ 僕も業界の中にいるので、こういう打ち出し方をしてくる会社の話は時々耳に入ってきます。実際、一時期この手の打ち出し方で管理戸数を一気に増やした会社がありました。オーナー... -
「前の担当はちゃんとやってくれた」が起きる理由。管理会社の属人化という根深い問題
先日、管理物件で水漏れが起きて、管理人室の天井から落ちてくる水と4時間ぶっ通しで格闘してきました。 その日の現場対応については[【現場記録】管理人室の天井から水漏れ。初期対応で見落としてはいけないこと]に詳しく書いたんですが、今日はそれとは... -
【現場記録】管理人室の天井から水漏れ。初期対応で見落としてはいけないこと
ある日の朝11時すぎ、僕の担当じゃない管理物件で水漏れが発生したという連絡が入りました。 前日に仲介会社さんから「駐輪場で水漏れが出てます」と一報があって、別の担当が現地に駆けつけたところ、駐輪場に面した扉から水が流れ出てきていて、扉の向こ... -
リフォームの仕上がりは「3つの軸」で見えてくる — 提案力・工事品質・仕上げの精度
こんにちは、バルです。 先日、ちょっと前後する時期に2つの部屋でリフォームが終わったんですけど、仕上がりが全然違ったんですよ。 片方は、いつもお願いしてる業者Aさん。入居前チェックに行っても、ほとんど見るところがなくて、安心して任せられまし... -
「狭い新築1LDKラッシュ」を、オーナー視点でどう読み解くか——築古でも家賃を上げられる時代の話
前回の記事、読んでいただけたでしょうか? 「20㎡台の新築1LDKが大量に出回っている」という、部屋探しをしている方向けの記事でした。あの記事を、もしオーナーさんが読まれていたら、たぶんこう思ったはずです。 「うちの物件には、関係ない話だな」 い... -
20㎡台「新築1LDK」は住みやすいのか?——部屋探しで損しないために知っておきたい業界の事情
「新築1LDK、28㎡！」 物件情報サイトでこういう広告を見つけて、「お、新築で1LDKか、広そう！」と思ったあなた。 ちょっと待ってください。 最近の「新築1LDK」、昔のあなたが想像している1LDKとは、全然別物かもしれないんですよ。 僕は大阪市内で賃貸... -
退去立会いには「3つの仕事」がある — 物件チェック・査定判断・入居者対応
こんにちは、バルです。 オーナーさんから「退去立会いって、結局何やってるの？」って聞かれることがあります。鍵をもらって部屋を見て、傷とか汚れをチェックする、というイメージが一般的だと思うんですよね。 正直、僕も入社したてのころは「見るだけ... -
退去から次の入居まで、管理会社って裏で何してるの？流れを全部見せます
こんにちは、バルです。 オーナーさんから一番よく聞かれる質問のひとつが、これなんですよ。 「退去の連絡があってから、次の入居者が決まるまでの間、管理会社って何やってるの？」 正直、よく聞かれるってことは、それだけ「見えてない」ってことなんで... -
ポータルに載る前に決まる部屋がある──オーナーが知らない、管理会社と仲介業者の独自ネットワーク
オーナーさん、ちょっと聞かせてください。 ご自身の物件、誰がどんな風に紹介してくれているか、見たことありますか？ 「いや、それは仲介業者さんと管理会社の仕事だから…」 そうですよね。普通、見ないですよね。ここが落とし穴なんですよ。 仲介の現場... -
リフォームに「全部か、ゼロか」はないんです──お金をかける場所と、削る場所の話
こんにちは、バルです。 オーナーさんから、よくこの質問を受けるんですよ。 「リフォームって、どこまでやればいいんですか？」 めちゃくちゃ悩ましい質問ですよね。お金をかけすぎても回収できないし、ケチると決まらないし。 正直に言うと、僕の答えは...
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